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講義名	経済特殊講義Ⅰ（住宅・不動産論）　≪◇学部≫

講義開講時期	後期

曜日･時限	火４

単位数	2

担当教員

氏名

上野　賢一

学習目標(到達目標)

住宅・不動産は国民にとって不可欠な財であることから、これまでに社会問題となり、それを解決するためにいろいろな住宅政策が講じられてきました。住宅・不動産論を学ぶことにより、諸課題に対する政策対応力を身につけることを目標とします。
また、住宅・不動産は価値が大きいため、所有者・消費者を保護するための諸制度が数多くあるので、その基礎を身につけることを目標とします。

授業概要(教育目的)

国民生活に不可欠な住宅について、その財の特質を理解し、今日に至るまでの課題や政策を学ぶとともに、現在の社会が抱えている課題や対応方針について考えていきます。
住宅・不動産に関係する法制度、金融と不動産が融合しつつある不動産の証券化、不動産業の歴史についても学んでいきます。

授業計画表

回	項目	内容
第1回	コース・イントロダクション	本コースのねらい・内容・進め方・成績評価方法・背景等について説明する。
第2回	住宅供給・居住環境	・住宅供給を支援する住宅融資、住宅税制、賃貸住宅制度について・良好な居住環境の整備のための対策等について【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第3回	良好な住宅ストックの形成	・阪神淡路大震災の建築物の被害とその後の耐震改修の推進について・良好な居住環境の整備のための対策等について【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第4回	さまざまなニーズへの対応・高齢者居住等	日本社会における高齢化の状況と、高齢者のための住宅政策、特に福祉政策と一体となった住宅政策を学ぶ。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第5回	中古住宅流通・リフォーム	日本の中古住宅流通量を欧米諸国と比較し、中古住宅流通のための課題、政策の方向性などを学ぶ。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第6回	マンション管理	マンション管理の現状と課題・法制度、適正な管理に向けた取り組みや、マンションの建て替えの現状と対策を学ぶ。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第7回	民間賃貸住宅管理	民間賃貸住宅の現状と課題、賃貸借トラブルの解消のための対策を学ぶ。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第8回	不動産行政総論	不動産行政、不動産業・不動産市場の市況、今後の不動産業政策の方向性を学ぶ。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第9回	不動産証券化	金融と不動産が融合しつつある「不動産の証券化」の基礎を学ぶ。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第10回	不動産業	不動産業の実態はどうなっているか、どのような会社がるのか、どのような事業であるかを学ぶ。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第11回	不動産業史	現在の不動産業に至るまでの不動産業の歴史を学ぶ。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第12回	都市計画	住宅・不動産の土台となる街づくりに関する都市計画制度について、その基礎知識を学ぶ。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第13回	地価・不動産鑑定・その他	住宅・不動産取引の指標となっている地価公示、地価公示価格の決定の基礎となっている不動産鑑定評価について説明する。【準備学習】あらかじめエコリンクに貼付した資料を読んでおくこと。
第14回	理解度の確認	これまでの要点のまとめ
第15回	中間のまとめ	まとめ

授業形式

通常の講義形式が中心となる。

評価方法

定期試験	レポート	小テスト	講義態度（出席）	その他	合計
0%	50%	20%	30%	0%	100%

評価の特記事項

小テストは、各授業の最後に提出するおさらい（穴埋め・２題程度）問題である。

オフィスアワー(授業相談)

毎週木曜日１３:００～１４：３０。事前にアポイントメントをとること。